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1、驗房的第一步，從門開始。這個門從表觀質量是不是能達到，包括在設計規范上面是不是能達到。有關住宅設計規范，門根據它的位置不一樣，樓層不一樣，要求也會不一樣。其中分為兩種情況，一是的設計規范;另一個是合同的規定，現在合同上普遍寫的非常簡單，比如說只約定鋼制門之類的，具體交付時很難判定。

走進房間后，要檢查每一個房子的尺寸，包括開間和進深。前后是不是一樣，是不是跟圖紙一樣，是不是跟合同一樣。但是普通的業主自己沒法測量精確的尺寸，必須要借助專業人員和儀器。

墻面首先是要看表觀，有沒有裂縫，有沒有垂直度或者是平整度的偏差，還要盡量用一些金屬質的輕質小錘對它進行敲打。這樣可以可以對房屋的空鼓進行測量，同時，頂面和地面也要進行空鼓的測量。

廚房首先要看廚房的設備、上下水管、煙道、煤氣管道等設備。煙道當中的排煙閥是否安裝了，是否自然順暢，煤氣管的管道安裝的是否合適。除此之外，廚房還有燃氣報警器。業主定期也對燃氣報警器進行測試，可以使用打火機測試。衛生間要做滲水試驗，和樓上樓下相互配合24—48個小時后見效果。

陽臺經常出現的有三個問題：①安全性設計的問題，很多開發商的陽臺，過于注重外立面，很多陽臺外面的花架，或者是造型設計可以讓左右兩戶人家連通。 ②護欄問題。根據相關要求，樓層不同，對其護欄的高度有不同的要求。通常的陽臺護欄高度要達到一米一，間隙不超過11公分，不應設置橫向、易攀爬的造型。③面積問題。2005年7月1日以后，未封閉的陽臺面積都是減半計算，所以在驗收時，業主要看清圖紙，避免有些不良開發商擅自修改陽臺圖紙偷面積。

驗房除了房屋實體，還有電、寬帶等方面。比如說墻電，一看墻面的標識，二看使用說明書和質量保證書。使用說明書里面有水圖和電圖。還要查看電源處有無漏保。