買小戶型房子如何不被坑？4大要點先記牢
東西朝向、南北不通風
假如單看戶型設計圖，有的小戶型房源房型方正、全明設計、采光充足，看起來幾乎十全十美，別急，下單前先把小區總平圖拿來看看。
因為地理緯度、氣候關系，住宅朝南是比較理想朝向，日照充足、南北通風，但為了小區整體規劃，建筑布置不可能都實現每幢都朝南，所以盡管戶型一樣，但朝向不同居住感受完全不同。
有的盡管朝南，但北向卻沒有窗，或前排住宅比較高，前后排住宅之間距離過近，這些都會影響到房子采光和通風，而這些問題單從戶型設計圖上是看不出來的。所以要選擇一套好的小戶型房子，單看一張戶型設計圖是不夠。最好請售樓人員提供小區總平圖，了解小區整體規劃。
小戶型=小面積
打算購買90平方米以下小戶型購房者首先要區別兩個概念，“小戶型”和“小面積”，這兩個可不是一回事。
一般來說，“小面積”主要是以產品面積為賣點對它使用功能沒有嚴格限制，比如酒店式公寓，而“小戶型”則仍要求保持住宅使用功能完整性，對不同功能空間還是有一定面積范圍要求，并不是一味求小。
受到總面積限制，因此小戶型不是舒適性住宅，而是實用性住宅，所以每個房間面積還是要控制在一定范圍內。同時為了保證日常生活質量，購房者在選擇小戶型 住宅時，需要對房型開間非凡注重，通常臥室面積應控制在16平方米左右，衛生間在4～6平方米，廚房在5～6平方米，客廳在12～40平方米左右。
照這樣面積來換算，比較實用的小戶型房源，臥室開間要在3~4米，衛生間開間要2米以上，廚房開間2~3米，客廳開間4~5米。
露臺、陽臺、入戶花園面積過大
一般看來送露臺、陽臺、入戶花園是再好不過的事情，這些贈予面積甚至經常成為購房者選擇某一個戶型的主要原因。
挑贈予的陽臺、露臺、空中花園、入戶花園等建筑空間也有講究，面積不可過大、進深不可過長，否則將視為非陽臺建筑空間，全部計算建筑面積。
戶型不方正，使用率低
小戶型的得房率或許并不比90平方米以上的戶型低，但有時候它的使用率確實比大戶型低，為什么這么說？因為有的小戶型住宅在做建筑立面設計的時候單單考 慮到美觀，使用一些大弧線、斜邊形的設計，外立面非常大氣漂亮，但實際上在做戶型設計的時候，這些弧線、斜邊很難利用。
看戶型圖的時候想想自己生活的過程和細節，再把這些細節放到這套房子里去，很多缺點或優點就能顯現出來了。
比如有的戶型，走道設計在客廳中間，有人稱為“走破式”，客廳的前半部分實際上也成為了過道，使得客廳的完整感完全喪失，試想：看電視的時候，經常有人在電視機前往返走動，這會帶來什么樣的感覺？shqianyy
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買小戶型房子,求推薦
哪啊啊哈哈德成1
買小戶型房子出租劃算嗎
投資其實還可以的，你可以裝修的好一點然后直接托管給當地的房屋托管公司，省心1
女孩買小戶型房子,如何?
強烈支持 婚前買個房子還算婚前財產呢 不用指望男人那啥那啥的 建議 1，選個交通便利，靠近重點小學，初中之類的，這樣的房子好租 2，盡量別選哪種商住的（一般這樣的不好賣），要純住宅，70年產權的那種。 3，找個好中介或者開發商，防止上當受...5
成都買小戶型房子哪里好
看你在哪工作，還有是想投資還是僅僅想自己祝 我個人認為， 1.要是圖方便當然市區里面，尤其是一，二環內最方便了，但是這里面的房子單價一定在四千多，（小戶型哈）。而且多半是商住兩用，不見得住著舒服。如果你不嫌麻煩，可以把房子買在二環...1
看你在哪工作，還有是想投資還是僅僅想自己祝 我個人認為， 1.要是圖方便當然市區里面，尤其是一，二環內最方便了，但是這里面的房子單價一定在四千多，（小戶型哈）。而且多半是商住兩用，不見得住著舒服。如果你不嫌麻煩，可以把房子買在二環...1我想買小戶型房子 開封哪里有
大道,開大或黃校附近有很多新的小區,有小戶型的,80平方以內,大概兩房兩廳.均價在4700元左右,你可以去看看.比如:鼎力國際城,幸福里,龍翔香格里拉等.
樓主要買開封哪個位置的呢？1現在的人都買小戶型房子嗎?
不是富二代，大的房子很少有人買得起1
結婚時買小戶型房子怎么樣啊?
如果對于為了結婚來說，小戶型沒有問題，兩個人足夠住了。但是如果你結婚以后想很快要孩子的話，建議你在經濟能力許可的條件下，盡量的買兩居或者更大的房子。呵呵。
但是如果你結婚以后想很快要孩子的話，建議你在經濟能力許可的條件下，盡量的買兩居或者更大的房子。呵呵。
如果對于為了結婚來說，小戶型沒有問題，兩個人足夠住了。但是如果你結婚以后想很快要孩子的話，建議你在經濟能力許可的條件下，盡量的買兩居或者更大的房子。呵呵。買小戶型房子好不好,小戶型房子有哪些好處
小戶型房的的優勢 1、首先最重要的一點就是戶型小，總價低，購買成本相對寬松。 無論是用來自己住還是選擇投資，小戶型相對于大戶型來說，其最大的優點就是總價低。如果是通過銀行貸款的方式購買，首付在幾萬元左右，月供一般不會超過2000元，日...4
小戶型好與壞體現之處 好一：價格便宜 小戶型的面積比較小，因此售價就比較低，這就意味著購房者需要支付的房款總額就比較少，如果是按揭貸款的話，購房者需要承擔的首付款和月供自然也不會高。 好二：養房輕松 小戶型在裝修和后期的養房費用上...
小戶型房的的優勢 1、首先最重要的一點就是戶型小，總價低，購買成本相對寬松。 無論是用來自己住還是選擇投資，小戶型相對于大戶型來說，其最大的優點就是總價低。如果是通過銀行貸款的方式購買，首付在幾萬元左右，月供一般不會超過2000元剩女是否適宜買小戶型房子
買房子當然是看自己的實際需求 以及自己的承受能力 與剩女沒有任何關系 如果剩了就要委屈自己住小房子 那算什么事兒啊
合肥購買小戶型房子需要注意什么?
土地使用年限：有公寓是70年產權，有公寓是40年或者50年產權，40-50年的時商業寫字樓土地性質、70年的是普通住宅土地性質的。 2.公攤：公寓樓一般公攤在25-30%，一定先看好說，戶型的面積除去公攤還能不能滿足你的需求，不然交房之后就坑爹了。 ...2
土地使用年限：有公寓是70年產權，有公寓是40年或者50年產權，40-50年的時商業寫字樓土地性質、70年的是普通住宅土地性質的。 2.公攤：公寓樓一般公攤在25-30%，一定先看好說，戶型的面積除去公攤還能不能滿足你的需求，不然交房之后就坑爹了。 ...2
土地使用年限：有公寓是70年產權，有公寓是40年或者50年產權，40-50年的時商業寫字樓土地性質、70年的是普通住宅土地性質的。 2.公攤：公寓樓一般公攤在25-30%，一定先看好說，戶型的面積除去公攤還能不能滿足你的需求，不然交房之后就坑爹了。 ...2